Zanim kupisz działkę?

1. MPZP lub WZ:
MPZP – Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lu lub WZ – Warunki Zabudowy – jeśli nie ma żadnego z tych dokumentów – koniecznie wnioskuj o WZ przez zakupem działki – nie kupuj kota w worku, czyli działki na której może nic się nie da wybudować! – jeśli jest MPZP lub WZ koniecznie sprawdź przeznaczenie terenu i parametry zabudowy (zgodność z Twoim wybranym projektem), np. jaki kąt i kolor dachu jest dopuszczalny? czy możesz mieć przydomową oczyszczalnię? jak daleko od granicy musisz odsunąć dom?
Takie analizy przeprowadzamy w ramach konsultacji – zapisz się przez KONTAKT.

2. DOSTĘPNOŚĆ MEDIÓW:
czy są podciągnięte do działki? jeśli tak, to świetnie! jeśli nie, to jakie i jak daleko są dostępne? Woda, kanalizacja, prąd, gaz – bezpośrednio w ulicy czy 50 m dalej? Odległość generuje koszty przyłączenia
PAMIĘTAJ! To, że na geoportalu jest dana sieć, nie znaczy, że można się do niej podłączyć! Sprawdź to w Urzędzie lub zgłoś się na konsultacje do architekta, który wszystko ustali.

2. DOSTĘPNOŚĆ MEDIÓW:
czy są podciągnięte do działki? jeśli tak, to świetnie! jeśli nie, to jakie i jak daleko są dostępne? Woda, kanalizacja, prąd, gaz – bezpośrednio w ulicy czy 50 m dalej? Odległość generuje koszty przyłączenia
PAMIĘTAJ! To, że na geoportalu jest dana sieć, nie znaczy, że można się do niej podłączyć! Sprawdź to w Urzędzie lub zgłoś się na konsultacje do architekta, który wszystko ustali.

3. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ:
Czy działka ma dostęp do drogi publicznej (gminnej/powiatowej/etc)?
Jeśli tak, to czy jest to bezpośredni dostęp do drogi gminnej? Udaj się do Urzędu Gminy/Miasta po zaświadczenie
Dostęp za pośrednictwem drogi wewnętrznej/prywatnej? dowiedz się od właściciela na jakich zasadach – służebność (odpłatna/nieodpłatna), udział w drodze?
Nie ma dostępu? Możesz spróbować ustanowić drogę konieczną, ale pamiętaj, że to czasochłonna procedur..
Najlepiej skonsultuj się z architektem, żeby wiedzieć z jakimi zobowiązaniami będzie się to wiązało w Twoim przypadku.

4. KSIĘGA WIECZYSTA:
Księga Wieczysta, czyli w skrócie KW. Poproś Właściciela działki o numer Księgi Wieczystej – tam sprawdzisz stan prawny i ewentualne obciążenia działki, np. kto jest prawnym właścicielem, czy na działkę nałożona jest hipoteka, czy przez działkę przebiegają służebności na rzecz innych nieruchomości.

Koniecznie sprawdź te rzeczy zanim kupisz działkę
lub po prostu udaj się do architekta, który w ramach konsultacji sprawdzi nie tylko powyższe aspekty ale również przeanalizuje inne aspekty ważne przy zakupie działki. 

Chcesz przekonać się, jak to wygląda w rzeczywistości?

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI – pomożemy Ci na każdym etapie drogi do własnego domu